Здравствуйте. Продавец, конечно, не против).

Договор найма в данном случае не самый лучший вариант для покупателя. Более подходящим документом будет предварительный договор купли-продажи с условием передачи недвижимости покупателю во владение и пользование.

Также в нем нужно будет описать все действия покупателя по произведению неотделимых улучшений недвижимости и ответственности сторон при не заключении основного договора.

Соглашение нестандартное, смешанное, поэтому готовых решений, что в него включить, просто нет. Нужно думать, общаться со сторонами. По сути, это отдельная сделка, поэтому в рамках форума дать более конкретные рекомендации не представляется возможным.

Добрый день!
А какая налоговая нагрузка для продавца дома, если не ждать ещё три месяца до истечения минимального срока владения - три года, а выйти на сделку уже сегодня?
1. На месте покупателя я бы предложил продавцу компенсировать 50-100% суммы возникающего налога увеличением цены в договоре покупки.
2. Продавцу рискованно соглашаться на передачу будущему покупателю дома в пользование да еще и с правом на проведение ремонта. Разве что, с 100% предоплатой цены продажи, как задатка, но на такое вряд ли согласится покупатель... .

возникает множество подводных камней, не только смерть продавца, но и судебные споры иных претендеттнов на насаледство, даже арест, который может возникнуть в течени лета, предварительный договор не является переходом прав собствености, получить обратно какие то деньги за ремтонт даже при идеальном договоре и положительном решении суда веротяно окажется невозможно, уклонение от приставов некоторые делают профессионально и системно, "ремонт им не понравился и сделан некачествено" это как минимум, при том ремонт до августа вероятно не будет окончен, а демонтаж их любимого старого ремонта нанесет владельцам "глубокую психологическую травму", ...и иак далее в том же духе.... не спешите , не тратьте свое лето на ремонт, когда получите собственность, то и сделаете, эимой рабочие дешевле..... задаток даже в 90 тыр по нынешним меркам дешевле ремонта, если только вы его не станете делать своими руками

Здравствуйте, а дом на данный уже с ремонтом или без ремонта???

Наиболее надежный вариант:
-- Дайте продавцу существенный задаток.
-- Подпишите (заключите) окончательный договор купли-продажи с обязательным указанием того, что дом передан Вам во владение в момент подписания договора купли-продажи и что ДКП одновременно является актом приема передачи дома и участка.
-- Положите деньги на аккредитив.
-- Документы сдадите на регистрацию Вашего права собственности в августе, когда закончатся три года со дня регистрации перехода права по дарению.
-- Не будет лишним взять еще доверенность от продавца на регистрацию прекращения его права собственности.

Эта схема основана на судебной практике и должна защитить Вас и от его передумывания и максимально укрепить Вашу позицию в случае судебного спора.
Очень важен подтвержденный документально факт передачи дома!
Отдельно нужно получить от него обязательство о том, что в случае, если ДКП будет расторгнут или признан недействительным по любым из обстоятельств, предусмотренным действующим законодательством, и (или) право собственности не перейдет к Вам до сентября месяца 2024г. по независящим от Вас и Ваших обстоятельств причинам, продавец обязуется полностью возместить Вам затраты, связанные с любыми улучшениями и работами, произведенными Вами в отношении дома и участка.
Это всё схематично я написала. Вообще, разумнее было бы обратиться к хорошему специалисту для сопровождения сделки или хотя бы для полной объемной консультации по порядку действий и составления четко ориентированного на Вашу нестандартную ситуацию ДКП и указанного обязательства продавца.
Контакты консультантов сайта есть на личных страничках (клик на ФИО).

Заехать-то можно, а вот ремонт делать- подумайте хорошо. Что будете делать, если продавец умрет до заключении сделки?

Добрый день.
Все можно. Вам правильнее сделать предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Причем задаток лучше внести такой, чтобы у продавца не было соблазна отказаться от сделки в будущем. Например, внесете 30 т.р., отдать должен будет 60 т.р. Согласитесь, такие цифры на фоне стоимости недвижимости практически никак не мотивируют.
Договор необходимо составить максимально грамотно, с учетом всех нюансов и конечно ваших интересов. Без знаний и практики самостоятельно вы такой не сделаете. Это не шаблонный договор. Его наполнение и юридическая грамотность зависят от уровня компетенции составляющего.
Но даже при наличии хорошего договора имейте ввиду, что если вдруг продавец передумает, поменяет свое отношение к вам, изменятся какие-либо обстоятельства… все вопросы придется решать в судебном порядке.