Арендодателям посоветовали ориентироваться на предпочтения зумеров
3 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Уменьшение суммы налога
ID: 127251508
04.06.2007 была приватизирована квартира в деревянном исполнении.
17.11.2016 дом был признан аварийным.
25.03.2024 по договору мены вместо аварийного жилья было предоставлено новое, сумма в договоре не прописана (стороны признают обмениваемые жилые помещения равноценными. Мена жилых помещений производится без доплаты).
В 2025 планируется продажа нового жилья (срок владения менее 3х лет, необходимо будет оплатить налог). Сумма налога выходит большая.
1. Юрист сказал, что можно заказать ретроспективную оценку аварийного жилья (этого дома уже нет, его снесли), в которой будет указана рыночная стоимость. Соотвественно налог можно заплатить не со всей суммы от продажи, а с разницы. Например, у нас выйдет так:
Ретроспективная оценка оценит аварийное жилье в 6.500.000, а новое жилье будет продано за 7.400.000, таким образом, мы можем заплатить налог только с этой разницы (7.400-6.500 =900тыс., но т.к. сумма меньше 1.000млн, то налог платить не придется).
2. Нет, нельзя, сказали нам в другом месте. Забудьте про договор мены, того жилья больше нет. Если бы вы купили это жилье 2-3-4 года назад, то еще возможно было бы, но у вас оно в собственности давно, соответсвенно так сделать уже не получится.
3. Да, можно (еще один вариант ответа нам был дан):
4. Налога нет совсем, т.к. если стоимость квартир не указана, то предполагается, что они равноценны. Соответственно налога возникать не будет (срок владения предыдущего жилья более 5 лет)
Итого у меня 4 разных варианта ответа. Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь с подобным сталкивался ? Ситуация получается не совсем стандартная…
Авторы
Теги
0
0
11
ID: 127251508
Могут подойти
11 комментариев
2 февраля, 02:58
Лучший совет
11
0
1 110/50 000
0/50 000
ID: 127251508
2 февраля, 06:48
Доброе утро, спасибо за ответ ! Подскажите, оценку на март 2024 нужно делать только аварийного жилья, или аварийного и нового жилья ?
0
0
133/50 000
2 февраля, 16:30
Абсолютно никакого смысла нет делать оценку нового жилья. Вникните: вы имеете право уменьшить налоговую базу на РАСХОДЫ по приобретению проданной квартиры. И ваши расходы -- это СТАРАЯ квартира, именно ею Вы заплатили за новую. И оценка новой квартиры при расчете налога никак не пригодится.
5
0
291/50 000
3 февраля, 17:35
Хочу ответить Даниилу и Арману:
в письме Минфина слова " обменивая квартира" вполне однозначно подразумевают под собой старую квартиру налогоплательшика, а не квартиру, полученную им в результате мены. В противном случае минфин бы указал на возможность оценки любой из квартир.
За новую квартиру заплачено старой квартирой, и именно из ее цены надо исходить при расчете налога, если стороны не указали в денежном выражении стоимость договора мены.
Рассуждать иначе -- это то же самое, что утверждать, будто бы, купив, например, за 6 млнов квартиру с рыночной стоимостью 10 миллиов, можно потом продать ее за 10млнов и не платить налог, потому что ее рыночная оценка на момент покупки была не 6млнов, а 10 млнов. Абсурд.
в письме Минфина слова " обменивая квартира" вполне однозначно подразумевают под собой старую квартиру налогоплательшика, а не квартиру, полученную им в результате мены. В противном случае минфин бы указал на возможность оценки любой из квартир.
За новую квартиру заплачено старой квартирой, и именно из ее цены надо исходить при расчете налога, если стороны не указали в денежном выражении стоимость договора мены.
Рассуждать иначе -- это то же самое, что утверждать, будто бы, купив, например, за 6 млнов квартиру с рыночной стоимостью 10 миллиов, можно потом продать ее за 10млнов и не платить налог, потому что ее рыночная оценка на момент покупки была не 6млнов, а 10 млнов. Абсурд.
0
0
737/50 000
Ирина Владимировна, не разделяю вашу точку зрения по поводу оценки старой квартиры. А вот с бардаком на форуме полностью согласен. Ещё раз просим модераторов вернуть старый формат рубрики "вопросы риэлтору "
0
0
208/50 000
0/50 000
3 февраля, 17:39
Господи, какой БАРДАК циан устроил, переделкой форума!!!!!
Ветка в общем и целом из-за порядка расположения комментариев смотрится, как бессвязный бред сумашедших, "отдыхающих" в палате № 6. ((
Ветка в общем и целом из-за порядка расположения комментариев смотрится, как бессвязный бред сумашедших, "отдыхающих" в палате № 6. ((
0
0
200/50 000
0/50 000
Добрый день, я считаю, что нужно делать оценку исключительно новой квартиры. Потому что человек договором мены купил эту кварциту в 2024 году, но в рамках договора мены не определил почём он её купил. Поэтому, Минфин говорит, определяйте! Вот выдержка из письма: "В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры."
Понятно, что он рассчитался старой квартирой, и именно поэтому нет смысла оценивать то, что может быть оценено на много дешевле!
Потом, понятие равноценно обмена не нужно так буквально воспринимать. Стороны так решили, что без доплат, но это вовсе не означает, что если рыночная цена старой квартиры определена оценкой, то именно по этой цене человек купил новую. Оценкой новой квартиры данная логика опровергается. Например, если оценить обе квартиры, то понятно, что цены будут разные, и какой альбом Вы собираетесь включить в декларацию для определения расходов купленной квартиры в 2024 году? Ответ очевиден!
Понятно, что он рассчитался старой квартирой, и именно поэтому нет смысла оценивать то, что может быть оценено на много дешевле!
Потом, понятие равноценно обмена не нужно так буквально воспринимать. Стороны так решили, что без доплат, но это вовсе не означает, что если рыночная цена старой квартиры определена оценкой, то именно по этой цене человек купил новую. Оценкой новой квартиры данная логика опровергается. Например, если оценить обе квартиры, то понятно, что цены будут разные, и какой альбом Вы собираетесь включить в декларацию для определения расходов купленной квартиры в 2024 году? Ответ очевиден!
0
0
1 089/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
3 февраля, 00:10
может я чего то не понимаю... но была мена без доплат, то есть согласно договора составленного с учсстием местной власти , старая квартира стоит ровно столько же сколько и новая!
0
0
178/50 000
0/50 000
Добрый день. Ситуация стандартная и давно нашедшая отражение в пояснениях уполномоченных ведомств. Только первый вариант, но с поправкой на ту ошибку, на которую указала Ирина Владимировна.
10
0
189/50 000
0/50 000
Можно сделать оценку и новой квартиры. Без разницы.
2
0
51/50 000
В смысле сделать оценку одной квартиры (один отчет об определении рыночной стоимости): новой или выбывшей из владения.
3
0
118/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Интересно, а я могу продать свою долю дороже, чем она в процентном отношении ? Например 2 собственника; 4 ляма стоит, доля 25% - 1 миллион, а я хочу 1,5 !
Переход из СНТ в поселок. Есть ли будущее у проекта?
стоимость участков в реале не зависит от статуса. Зависит от местоположения и обустройства. А кадастровая стоимость у ИЖС выше, это да. И налог выше. Зато в СНТ электричество стоит 9 руб киловатт. Это Подмосковье. А в деревне 5 рублей. У меня отопление в СНТ электрическое. Поэтому хочу в деревню. А в остальном у нас всех отлично.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По вопросу первого варианта есть блог Д. Пятецкого с пояснениями и выдержками из письма ФНС -- найдете его по ссылке https://mxa.cian.ru/blogs-pro-ndfl-pri-dogovore-meny-335329/ Наличие такого письма гарантирует то, что в Вашей налоговой не смогут отрицать Ваше право на такой способ расчета налога.
Остальные варианты нерабочие. Оценку надо делать на март 2024 года и никак иначе. Цены почти не изменились. И неважно, будет оценка называться ретроспективной или нет.
Но надо смотреть Ваш договор мены, т.к. если это Москва и мена была сделана по программе реновации, то там срок владения новым жильем считается со дня приобретения в собственность старого жилья.