тут частично зависит от того, как было приобретено право собственности на эту квартиру. если она была куплена в браке, то вариант 2 без согласия жены исключен.
варианты 1 или 3 - ну, тут уже вам решать, мы же вашу семью не знаем... логика подсказывает, что если вы хотите в дальнейшем иметь какое-никакое влияние на ситуацию, то оставьте дольку за собой. но да, придётся немного, но регулярно платить - коммунальные платежи, налог... если хотите порвать отношения раз и навсегда, и забыть эту семью и отношения как страшный сон, то дарите пока-еще-жене, и все, "с глаз долой, из сердца вон" ©

Если вы подарите квартиру в долях детям, вы тут же наложите на неё своеобразное "обременение" в виде органов опеки))

С одной стороны они будут приглядывать, но с другой стороны, в некоторых случаях органы опеки становятся препятствием и серьёзным. (Очень зависит от руководства и работающих там людей).

Но и в подарке долей есть нюанс. Тьфу тьфу тьфу, но если вдруг дети в последующее время по какой-то причине не найдут общий язык (повторюсь тьфу тьфу тьфу, но такое бывает), то .... То это их проблемы, с другой стороны будут, как повзрослевших)) Вы квартиру им уже подарили)))

Вопрос переоформления доли в квартире на другое лицо Вам следует обсудить с нотариусом, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу закона ( ст. 42, 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г). Он подскажет план дальнейших действий. Если вкратце, то Вы можете переоформить долю на детей без участия их матери.

Большое спасибо за мнения, заставили задуматься. Хотел уточнить, а я же не могу подарить долю детям без участия БЖ, она ведь должна будет дать согласие как представитель детей, чтобы принять эту долю?

Ничего не делайте, оставьте себе, а будут хорошо себя вести дети, подарите, когда, они станут взрослыми.
Если подарите детям, то без вашего согласия, мать не продаст квартиру, т.к надо согласие отца в опеке, так что тут все безопасно.
Если дети собственники 100%, то почему вы решили, что коммуналки у вас не будет, ведь вы остаетесь отцом детей.

Дождитесь развода.И там уже по ситуации.Зачет доли в счет алиментов всех или частично довольно практичный подход.

Оставьте хотя бы пока долю за собой, посмотрите на развитие событий после развода. Подарить Вы всегда успеете. Если влияние матери на детей негативное, лучше, если доля останется у Вас. Можно также составить соглашение с женой. что в бомен на пользование всей квартирой. Вы не будете нести бремя по ее содержанию.

И да: Внимательно почитайте пункт 2 статьи 48 СК РФ и не тяните с разводом, так как если Ваша супруга/бывшая супруга забеременеет не от Вас в период Вашего брака или в течение 300 дней после развода, то ребёнка автоматически запишут на Вас. Со всеми вытекающими отсюда последствиями, в том числе алиментами, (если мать ребёнка обратится за ними в суд), которые Вы будете обязаны платить ровно до того момента, пока не докажете, что это не Ваш ребёнок. И даже после того, как Ваше отцовство не подтвердится, уже начисленные алименты придётся уплатить, а уплаченные Вам никто не вернёт.
О, сколько нам открытий чудных!..

Здравствуйте. Статья 104 Семейного Кодекса РФ допускает выплату алиментов путём предоставления имущества. Рекомендую Вам подумать именно в этом направлении. БЖ отказывается от алиментов. Вы дарите долю детям. Удостоверяете нотариально. И тест ДНК хорошо бы сделать.

Заранее извиняюсь, если комментарий окажется немного суровым. Мне непонятны Ваши мотивы вообще, такое осушение, что избавляетесь не от доли, а от родительской ответственности перед несовершеннолетними детьми. Что означает, чтобы не нести бремя содержания квартиры? Там живут или имеют собственность Ваши дети и этим всё сказано. Отсутствие доли не избавляет Вас от бремени, это касается и матери детей. Бремя ответственности - это обязанность родителя перед несовершеннолетними, а побег через дарение, тем более супруге с такой родословной - это уход от ответственности. Всё взято из Ваших комментариев. Со стороны выглядит: - я всё отдал, отстаньте от меня! Оставляя за собой долю Вы сохраняете ещё одну нить, как контроля, так и постоянной связи и участвуете в процессе до совершеннолетия. Возможно, у Вас есть другие мосты диалога и прочего, чего мы не знаем, поэтому мой комментарий можно считать субъективным или вовсе пропустить мимо себя. По крайней мере, публично спросили и получили публичные ответы и мнения. Ориентируйтесь к тому, что ближе, исходя из собственных реалий.