В Агентсве правильно говорят, но если не просто знать очевидное, но уметь думать со знанием массы прав налогоплательщика , позволящих оптимизировать налог, то на самом деле налога можно избежать, сделав т.н. перераспределение дохода от продажи и расходов на приобретение. Супруги вправе это сделать. Да и не только супруги. Важно правильно составить соглашение о распределении дохода или написать об этом прямо в ДКП. В рамках форума учить Вас этому не получится. Могу только сказать, что вариантов распределения в Вашем случае два: 1. распределение всей суммы продажи в пользу супруга; 2. распределение суммы продажи таким образом, что Вы получаете от продажи сумму, составляющую не более половины от стоимости расходов на приобретенние этой квартиры, а супруг получает все остальное. -- этот способ более "симпатичны", но сложный, т.к. там еще надо учитывать соотношение сегодняшней кадастровой стоимости с расходами на приобретение. Но вообще для полноценной консультации не хватает информации по цифрам и по виду расходов -- возможно, что и мудрить с перераспределением не пришлось бы, если правильно посчитать налог, учтя все положенные Вам вычеты и расходы, т.е. была ли ипотека, делали ли ремонт... В общем Вам желательно получить личную консультацию. Это может сделать выбранный Вами специалист форума. Наши тфоны и э/почта есть на личных страничках - кликните на фото.

Арман, не хочу продолжать полемику в ветке вопроса. Уходим в телегу, если ты не против)

Я правильно понимаю, что Вы соглашение между супругами приравняли к ДКП, где тоже самое, но в рамках самого договора?
Тогда позвольте предположить, что ДКП с одним титульным собственником - это ровно такое же соглашение, если учесть, что без нотариального согласия супруги это документ вне закона. Ещё хочу напомнить примерный текст согласия, где вторая половина даёт согласие на продажу "по своему усмотрению, оценить и получить доход по своему усмотрению" и так далее. Т.е. это согласие и есть элемент соглашения по распределению дохода. Если к этому добавить, что некоторые налоговые требуют, или ранее требовали, нотариальное соглашение или нотариальный ДКП для распределения дохода, то договор с одним титулом и нотариальное согласие второго - аккуратно вписывается в логику подобного требования, на мой взгляд.

Разница в том, что, когда доход распределен соглашением в пользу одного из супругов, то теоретически - это будут его личные денежные средства, а не общие средства супругов. А когда продана общая квартира и деньги получил титульный супруг, то эти деньги имеют такой же статус, какой был у квартиры, т.е. это общие денежные средства супругов, а значит и нетитульный супруг тоже получил доход.

Ну почему же притянутый за уши? Очень даже перспективный аргумент, Ирина Владимировна. Распределение дохода возможно соглашением ИЛИ в самом договоре купли-продажи. Получается, что при продаже совместно нажитого имущества с одним титульным собственником распределение дохода в пользу одного участника совместно нажитого имущества происходит по умолчанию, когда как, при продаже с двумя титулами нужно указать кто из них получает доход или в какой пропорции. В первом случае всё очевидно без лишних писанин, также очевидно во втором, когда нет разбивки по суммам, что по умолчанию означает в равных долях.

Вместе с тем по-прежнему остается без объяснений вопрос о том, почему же тогда налог на доход от продажи недвижимого имущества, находящегося по закону в совместной собственности супругов, но оформленного только на одного из супругов, расчитывается с учетом минимального предельного срока владения, касающегося только того супруга, который указан в титуле. Почему не учитывается в этом случае, что по умолчанию доход от продажи такой квартиры тоже общий, т.е. и нетитульный супруг этот дохлод тоже получает?Единственное, чем я могу это объснить, это тем, что получение оплаты за продажу только титульным владельцем можно приравнять к перераспределению дохода в пользу одного из участников совместной собственности. Но это, с моей точки зрения, какой-то притянутый за уши аргумент.

ID: 126635508, ответ на Ваш вопрос в письме Минфина, которую сам лично запрашивал, пройдите по ссылке. Ранее была опубликована информация в той логике, которую быстро растиражировали, в том числе в этом разделе, Вами предоставленном, НО потом ФНС отредактировала слова Волкова на своём сайте, т.к. коллеги из фнс и Минфин были совершено иного мнения по этому вопросу. https://www.cian.ru/blogs-chast-3-ja-epilog-ndfl-kak-opredeljaetsja-edinstvennoe-zhile-u-suprugov-i-kak-minfin-na-vse-eto-smotrit-330069/

Здесь же в разделе по налоговым консультациям я нашла такую информацию: "Если квартира является совместной жилой собственностью супругов и другого совместного жилья у них нет, то при продаже налоговая классифицирует ее как единственную недвижимость. Жилье, которое находится в личной собственности каждого из супругов, при этом не учитывается.
Пример:
В июне 2023 года супруги решили продать квартиру, приобретенную в апреле 2020-го, в браке. При этом у жены также есть комната, купленная до замужества.
В этом случае платить налог с продажи квартиры не придется, так как совместно нажитое имущество считается единственным, а срок владения им уже превысил три года. "
Вот ссылка на налогового консультанта:
https://novosibirsk.cian.ru/stati-kak-prodat-kvartiru-i-ne-platit-nalog-315517/?cian_source=guide&cian_medium=sale#kakoe-zhile-priznaetsya-edinstvennym

И кому верить???