Какой будет ключевая ставка в феврале, спрогнозировали в АКРА
4 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ошибка в договоре из-за тех. ошибки в ЕГРН.
ID: 13090218
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
Мы оформили у нотариуса договор о покупке доли недвижимости(участок с домом и двумя сараями). С одним из сараев и возникла проблема.
Продавец владел своей долей на основании ранее возникшего права. Нотариус составила договор по данным из выписки ЕГРН. После чего подала все документы на регистрацию в росреестр, в том числе заявление о регистрации ранее возникшего права за продавцом.
В регистрации перехода права отказали, так как, при регистрации ранее возникшего права, оказалось, что по одному из сараев в ЕГРН была техническая ошибка в одной букве. А именно - в графе "Особые отметки" было указано "Литера В" вместо "Литера Б".
Техническую ошибку Росреестр исправил, выдал нам соответствующее уведомление и новую выписку.
Но наш-то договор был составлен по старой информации из ЕГРН(старая выписка имеется), и сарай в нем фигурирует с этой ошибкой в одну букву. Вся остальная информация(адрес, кад.номер, площадь) правильная.
Вопрос: Что нам, добросовестным покупателям, делать, чтобы оформить право на купленную недвижимость? Можно ли это сделать, не составляя новый договор?
У нас есть документы(старые выписки), объясняющие причину "неправильной буквы в договоре", и уведомление об исправлении тех. ошибки. Может ли Росреестр зарегистрировать переход с имеющимися документами?
Если нет, то вправе ли нотариус внести исправление в существующий договор в нашем случае?
Ситуацию осложняет то, что новый договор мы составить не можем, так как продавец сейчас находится не в РФ.
Посоветуйте, пожалуйста, как поступить.
Авторы
Теги
0
0
7
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Вы можете составить допсоглашение к нотариальному договору. Этого достаточно. Допсоглашение составляется в той же форме, что и сам договор, т.е. нотариальной.
6
0
172/50 000
0/50 000
ID: 13090218
17 января, 13:48
Спасибо, Но к сожалению, продавец не в РФ.
0
0
42/50 000
А почему продавец не дождался результатов сделки и уже не в РФ… это риторический вопрос. Разговаривайте с нотариусом. Я думаю переход права можно зарегистрировать по старым документам, если гос регистратор не будет очень внимательным…
0
0
234/50 000
ID: 13090218
17 января, 14:15
К продавцу претензий нет. Регистрация сделки затянулась, так как сначала была другая причина приостановки, и о тех. ошибке мы узнали поздно, от регистратора.
0
0
157/50 000
Вне зависимости от того, кто и как обнаружил техошибку в базе ЕГРН, ситуация уже произошла. Регистратор уже внес изменения и заключенный договор купли-продажи, где есть "теперь уже есть ошибка" (а именно так и считает регистратор), регистратором не будет принят. Регистратор будет ждать, пока стороны не исправят ошибку в договоре. Понимаю, что вы в этом не виноваты. Но Росреестр считает по-другому.
У вас есть два варианта:
1. Предоставить корректный договор до истечения срока приостановки. Если не предоставите, то получите отказ в регистрации не только на долю одного сарая, но и на участок, дом и второй сарай. Так как все объекты недвижимости идут одним договором и все объекты, находящиеся на участке, следуют судьбе участка.
2. Судиться с Росреестром, потерять время.
У вас есть два варианта:
1. Предоставить корректный договор до истечения срока приостановки. Если не предоставите, то получите отказ в регистрации не только на долю одного сарая, но и на участок, дом и второй сарай. Так как все объекты недвижимости идут одним договором и все объекты, находящиеся на участке, следуют судьбе участка.
2. Судиться с Росреестром, потерять время.
0
0
798/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
20 января, 10:29
на какаом основании росрестр исправил техническую ошибку? это могло быть завление продавца ибо никто не вправе изменять что то в чужой собственности втч росресмитр, зачем было изменять букву? какая разница какой литерой обозначен сарай? какой документ более важен чем запись в росрестре, что бы быть основанием внесения исправления в данные росрестра?
2
0
351/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
20 января, 10:01
на момент заключения договора опечатка не была выявлена, то есть нотариус и продавец добросовесно заключили договор, на основании официального документа росресстра, на дату заключения договора , в момент заключения договора это НЕ БЫЛА опечатка, изменениия были внесены позже...
стояла отпределенная буква, задним числом росреестр внес изменения в документы, закон обратной силы не имеет, действия росресттра незаконны, покупатель продавец и нотариус не несут ответствености по ошибкм росресра, росреестр обязан зарегистрировать договор, так что поддержу эксперта высаказавшегося ранее 1 суд 2 прокуратура 3 жалоба на незаконные действия регистратора руководству росрееста 4 обращение к уполномоченному по правм человека в вашем регионе, по врпросу дискриминаци и возможно вымогательсву работниками росрестра испытывающим лично к вам чувство ненависти и вражды, тем более у вас оказыается были другие проблемы по договору, заметьте составленму нотариусом, что наводит на опредленные мысли ......к слову просто некрасиво со стороны регистратора росреестра вообще придираься к букве обозначающей сарай, тем боле что ошибка исправлена самим росрестром, пуст регитрируют и вставят новую букву или негирируют со старой и исправляют ее позже, бюрократы волокитчики бездушные чинуши
стояла отпределенная буква, задним числом росреестр внес изменения в документы, закон обратной силы не имеет, действия росресттра незаконны, покупатель продавец и нотариус не несут ответствености по ошибкм росресра, росреестр обязан зарегистрировать договор, так что поддержу эксперта высаказавшегося ранее 1 суд 2 прокуратура 3 жалоба на незаконные действия регистратора руководству росрееста 4 обращение к уполномоченному по правм человека в вашем регионе, по врпросу дискриминаци и возможно вымогательсву работниками росрестра испытывающим лично к вам чувство ненависти и вражды, тем более у вас оказыается были другие проблемы по договору, заметьте составленму нотариусом, что наводит на опредленные мысли ......к слову просто некрасиво со стороны регистратора росреестра вообще придираься к букве обозначающей сарай, тем боле что ошибка исправлена самим росрестром, пуст регитрируют и вставят новую букву или негирируют со старой и исправляют ее позже, бюрократы волокитчики бездушные чинуши
0
0
1 283/50 000
0/50 000
17 января, 14:29
При внесении исправлений в договор, как и при допсоглашении, нужны дополнительные подписи обеих сторон договора. Но возможно, что нотариус вправе приложить к пакету документов какой-то свой составленный документ о тех. ошибке. В общем, Вам к нотариусу, умоляйте его, объясняйте. В противном случае Вам придется либо доверенность от продавца просить в консульстве удостоверенную, либо ждать, пока продавец вернется, либо пробовать с отказом росреестра подать исковое в суд и требовать обязать росреестр зарегистрировать право, ведь это их ошибка была.
7
0
552/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости