Проблема может быть в самой программе: например, лимиты закончатся, или будут выдавать, например, с повышенным первоначальным взносом. У каждого банка могут быть свои ограничения по программе, не смотря на то, что это господдержка.В любом случае, когда вы найдете покупателя на свою квартиру, вам обязательно надо будет получить одобрение по ипотеке и забронировать квартиру у застройщика, чтобы не получилось той ситуации, о которой вы пишете

Очень много было отказов по господдержке в конце 2023 г. - первом полугодии 2024 г. Так как все начали покупать новостройки и земельные участки под строительство дома пока не свернули программу. Мы приходили на сделку и в день сделки банк объявлял о "дополнительной проверке". С последующим отказом. И даже кредитная история заемщика была не причем.

По льготной ипотеке очень мало таких отказов. Но быть готовым к отказу банка нужно. Поэтому делайте только альтернативную сделку. Так вы сохраните жилье в случае, если с покупкой что-то пойдет не так.

Основной запрос у Вас - я беспокоюсь, снимите тревогу, дайте волшебный совет, который я пронесу через всю сделку.
Универсальных советов не бывает. Работа со сделками по недвижимости, это всегда набор рисков и противовесов.
Хотите легкости в деле, не "лечите зубную боль" на форуме. Найдите хорошего специалиста и будет Вам счастье.
За 6 лет не было 2 одинаковых сделок и любой комментарий специалиста будет здесь попыткой показать свою экспертность.
Есть стандартная процедура, которая работает во время проведения сделок по продаже и покупке. Она +/- похожа у банков, либо Вы разделили сделки и несете риски, тогда нужно понимать, что Вы будете делать в случае отказа банком выдать Вам ипотеку. Либо эти сделки объединить и проводить их в один день с первоначальным взносом, который Вам на временный счёт разместит покупатель или тот же банк в случае ипотеки покупателя.
В любой сделке возможны ситуации "Ужас ужас, мы так не планировали", это нормально и мы с Вами не оракулы, чтоб их предугадать. Не выдача ипотеки такой же риск, который нивелируется быстрой реакцией Вашего специалиста, либо Вашей, но у постоянного участника рынка нервов, инструментов, смекалки и опыта, уверяю Вас больше, чем у "яжсамсебериэлтор".
Выбор за Вами, пусть множатся квадратные метры у Вашей семьи!

У опытного риелтора на момент подписания ипотечного договора отказов банка не бывает.

Чтобы не попасть в такую неловкую ситуацию, необходимо совместить продажу своей квартиры с одновременной покупкой новой у застройщика, с использованием ипотечных и своих средств.

нечасто, но да, случается. чаще всего по вине самого заемщика - предоставил неверные сведения или умышленно исказил их. или начал финтить, например, взяв потреб на пв, или еще что-то в этом духе. иногда случаются косяки внутри самого банка. от этого уже застраховаться никак нельзя, к сожалению. "Ведь продав свою старую квартиру и получив отказ банка в выдаче ипотеки можно вообще остаться в чистом поле ни с чем!" - ну почему сразу "ни с чем"? можно податься в другой банк. да и в отказавшем банке можно попытаться выяснить причину и, если это так называемый мораторный отказ, через некоторое время исправить ошибки и податься снова. другой вопрос, что за это время станет с деньгами. но тут уже чисто ваши риски как часть игры.