Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дверь в капитальной стене не соответствует плану от застройщика
Рафаэль Мулеев
10 января
Вся Россия
3 443
11

Купили квартиру на вторичке, дом 1972 года. Варианты не покупать такую квартиру не рассматриваются. Есть одна проблема дверь по плану находится в другом месте, сдвинута примерно на 1.5 метра в капитальной стене. Она не новая и судя по виду шла так от застройщика. Расположена она так что делает одну комнату проходной, что крайне неудобно. И тут возникает дилемма. Если узаконивать перепланировку, то получается, что я хочу перенести дверь в капитальной стене. Хотя по правде я хотел бы что бы дверь была в "правильном месте", но это вмешательство в капитальную стену. Нужно ли мне согласовывать перенос двери, что бы ее расположение соответствовала плану квартиры? По идее меня могут обязать это сделать, потому что она не там где должна быть... Как правильнее поступить?

Авторы
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
не риэлтор
10 января, 18:31
Лучший совет
"дверь по плану находится в другом месте, сдвинута примерно на 1.5 метра", "я хотел бы что бы дверь была в "правильном месте" - то есть вы хотите привести фактическое положение двери в соответствие с планом? по крайней мере, так следует из вашего текста. тогда кто и что вам может предъявить, если дверь будет находиться в правильном месте? )) вы не делаете перепланировку, вы наоборот приводите объект в соответствие плану. то есть все абсолютно законно и даже граждански сознательно )) или я не так понял?но в любом случае ваш вопрос точно не к специалистам по проведению сделок с недвижимостью. существует очень много организаций, которые занимаются оказанием услуг по узакониванию перепланировок. вам необходимо обратиться туда, либо напрямую в муниципалитет, и проконсультироваться по вашему конкретному вопросу.
10
0
Ответить
817/50 000
0/50 000
Рафаэль Мулеев
Автор
10 января, 18:56
Вы меня правильно поняли. Я хотел бы что бы расположение двери соответствовало плану. Ходил в ЖЭУ, спрашивал есть ли у них какие-нибудь планы дома или другая документация, там сказали что у них ничего нет. Я попробую обратиться с этим вопросом в муниципалитет, но если честно сомневаюсь в их помощи по этому вопросу, попытка не пытка. Организации по узакониванию перепланировок сделают за мои деньги документы по перепланировке, а согласуют их или нет это другой вопрос и не от них это зависит.
0
0
494/50 000
не риэлтор
10 января, 19:34
"сделают за мои деньги документы по перепланировке" - ну довольно странно на самом деле... то есть вам сейчас нужно пройти следующий путь: 1) внести изменения в имеющийся план, чтобы он соответствовал фактическому положению двери и утвердить его; 2) после этого сразу же согласовать обратное изменение плана (!!) к его предыдущему состоянию, с проведением работ. зачем городить такой огород-то?!.. вам на самом деле сказочно повезло - у вас имеющийся план соответствует тому, что вы хотите сделать. по сути это и есть готовое согласование. зачем после этого такое яркое и ослепительное шоу с документами-то устраивать? ))
3
0
621/50 000
Рафаэль Мулеев
Автор
10 января, 19:46
"зачем после этого такое яркое и ослепительное шоу с документами-то устраивать? ))" у меня есть серьезные подозрения что это не результат перепланировки предыдущими хозяевами, а результат ошибки строителей. Думаю архитектора и строителей нет в живых уже, спросить не у кого. В муниципалитете документы, если и есть, то такие же как у меня. Соответственно если я попытаюсь перенести дверь там где ее никогда не было, то это рискованно, а вдруг дом обвалится?
0
0
457/50 000
не риэлтор
10 января, 20:04
"если я попытаюсь перенести дверь там где ее никогда не было, то это рискованно, а вдруг дом обвалится?" - а вы считаете, что выданная бюрократами (а не специалистами) бумажка со штампиком застрахует вас от того, что дом обвалится? )) или если обвалится, то тогда стрелочниками будут назначены они, а не вы? не надейтесь )) для технических расчетов вам тем более надо обратиться в профессиональную инженерную организацию. если дом типовой, то найти нормативы по нему специалисту, варящемуся в этой области и в этом конкретном регионе, будет гораздо проще. ну и технически просчитать, соответственно. только вы, когда пойдете в организацию, не говорите что вам надо согласовать перепланировку. вам ничего согласовывать по факту не надо. а что вам нужен именно технический расчет. а сколько уж они за это запросят - на месте и узнаете...
3
0
835/50 000
Рафаэль Мулеев
Автор
22 января, 16:05
Обзвонил кучу строительных фирм с вопросом проема, везде говорят что нужно разрешение, на вопрос у кого брать разрешение никто сказать так и не смог. Я пошел в БТИ с тем же вопросом, мне сказали что вам нужно согласие всех жильцов и фирм в этом доме и потом идти в администрацию и займет это минимум год. Потом добавили что это не реально, поэтому "лучше просто сделайте по-тихому". Нашел фотки такой же квартиры, в этом же доме и там перенесли дверной проем, единственное как они это сделали не признаются. Зато Равшан и Джамшут с авито готовы по кирпичику разобрать хоть весь дом...
0
0
584/50 000
макромир
11 января, 12:46
В домах бывает различие по плану квартир между первым и другими этажами из-за размещения доп комнат или коммерческих помещений. Согласна с коллегами с тем, что нужно в первую очередь заказать выписку из ЕГРН с планом и проконсультироваться у специалистов по работе с перепланировками. Дальше поймете что делать..
2
0
Ответить
317/50 000
0/50 000
ID: 83885197
11 января, 09:34
А дом скольки этажный? На каком этаже квартира?Не интересовались, где находятся дверные проёмы у соседей снизу и сверху?
1
0
Ответить
121/50 000
0/50 000
Рафаэль Мулеев
Автор
11 января, 12:08
Квартира на первом этаже 9 этажного дома. У соседей сверху входа в эту комнату нет.
0
0
83/50 000
На самом деле документ с планом квартиры, на который дОлжно ориентироваться - это не "план строителей" и не что-то там в муниципалитете, а план, который находится в кадастровой палате, и получить его можно, заказав в мфц выписку из ЕГРН с планом. Именно с этим планом компетентные органы стали бы сверять Вашу планировку. Все остальное может быть недостоверно.
6
0
Ответить
360/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 января, 18:27
Вы для начала попробуйте поискать дверной проем в «правильном месте». Может он там есть изначально и заложен уже в процессе эксплуатации квартиры предыдущими собственниками. Документально ничего согласовывать в вашей ситуации не надо. А вот для собственной безопасности, если дверного проема в «правильном месте» нет, то лучше проконсультироваться у специалиста по согласованию перепланировок. Согласование это не только на бумаге все отразить, но и расчет физических возможностей несущей стены.
8
0
Ответить
495/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости